Предприятия и их арендодатели разделяют ответственность за восстановление в каждом конкретном случае

Джон Мэйфилд, владелец ресторана Julio's Cantina в Монтпилиере, занят координацией работ по укладке полов, электрике, сантехнике и реконструкции своего ресторана со своим домовладельцем, который также является его страховым агентом.

Мэйфилду пришлось снести все до черного пола, потому что июльские наводнения заполнили первый этаж водой на 3 фута и затопили подвал до потолка.

Когда он разговаривал с VTDigger на открытой террасе ресторана на прошлой неделе, там укладывали гипсокартон, электрики и сантехники работали над коммуникациями, а ванные комнаты переделывали, чтобы сделать их более доступными.

Но не каждый домовладелец является страховым агентом.

Поскольку предприятия Вермонта изо всех сил пытаются оправиться от разрушительных наводнений, ответственность за восстановление лежит на арендаторе бизнеса или арендодателе? Это зависит от ситуации, рассказали VTDigger владельцы бизнеса, арендодатели и подрядчики.

«Коммерческая аренда в Вермонте полностью является предметом контракта», — сказала Николь Киллоран, директор Юридической лаборатории Вермонтской высшей школы. «Не существует стандартного законодательства или нормативных актов, диктующих, что происходит при коммерческой аренде».

По словам Киллорана, в некоторых договорах аренды указано, кто несет ответственность за восстановление после катастрофы, а в некоторых ничего не указано.

«Это беспорядок», сказал Киллоран.

Николь Уиттемор, домовладелица в Джонсоне, еще одном городе, пострадавшем от июльских наводнений, разработала собственное соглашение со своим бизнес-арендатором, THC Sisters Dispensery.

Ни Уиттемор, ни ее арендатор не имели страховки от наводнения, которая могла бы покрыть ущерб, нанесенный рекой Ламойль, когда она вышла из берегов. Вода заполнила подвал и поднялась на 8–10 дюймов на первом этаже.

Итак, после наводнения Уиттемор и ее арендатор заключили неформальную сделку. Она предоставит материалы. Он предоставит рабочую силу.

«То, что они не могли сделать, мы с мужем сделали бы», — сказал Уиттемор. «Я должен хорошо относиться к своим арендаторам. Если они платят за квартиру, я к ним добр».

После наводнения они с мужем выдрали старые полы и высушили помещение. Затем арендатор пригласил двух плотников, которые работали в магазине, когда в четверг приехал VTDigger. Уиттемор только что вернулся со склада лесоматериалов с материалом для них.

Уиттемор ожидала, что ее арендатор сможет вновь открыться в течение месяца.

В другой части центра Джонсона Норм Станислас ремонтировал Sterling Market, продуктовый магазин, от которого зависит все сообщество. Он сказал, что никогда не видел такого глубокого наводнения.

«Когда я прибыл на место, когда вода наконец спала, и я заглянул в супермаркет, все гондолы (полки) опрокинуты, все холодильные и морозильные камеры опрокинуты, искалечены и повсюду, и в В винном магазине самое безумное заключалось в том, что бутылки все еще стояли на полке, даже несмотря на то, что они находились на глубине 7 футов 8 дюймов», — сказал Станислас.

Арендодатель нанял Станисласа, генерального подрядчика, для выполнения всех необходимых работ по винному магазину, супермаркету и почтовому отделению, которые находятся в одном здании.

Кто платит по счетам?

По словам Станисласа, на Sterling Market арендодатель и арендатор обсуждали, как они будут продвигаться вперед в восстановлении.

«Не бывает двух одинаковых сделок», — сказал Станислас, который работал над восстановлением после наводнений более 40 лет.

Например, его клиент владеет помещением, но не бизнесом. Он сказал, что его наняли опустошить супермаркет — все стеллажи, продукты, конденсаторы и холодильники. Кроме того, он выпотрошил стены до такой степени, что их можно было высушить, а помещения продезинфицировать.

По его словам, арендатор застраховал личное имущество и оборудование внутри магазина. Арендодатель застраховал каркас здания, стены, полы, потолки и другие конструктивные элементы, такие как двери, а также такие системы, как отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и освещение.